Die Grunderwerbsteuer ist eine der wichtigsten steuerlichen Einnahmen der LÀnder und fÀllt unterschiedlich hoch aus. Zum Jahresbeginn 2023 hat nun auch Hamburg den Steuersatz erhöht.
Zur Erinnerung: Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel auf den Kaufpreis einer Immobilie fĂ€llig. Sie ist eine sogenannte LĂ€ndersteuer, welche an die Kommunen weitergereicht werden kann. Zu einem GrundstĂŒck gehören nach dem Grunderwerbsteuergesetz (kurz: GrESt) auch die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, wie etwa ein Haus. Je höher der Kaufpreis ist, desto höher fĂ€llt demnach auch die zu entrichtende Grunderwerbsteuer aus. Es kann sich daher anbieten, das GrundstĂŒck getrennt von der Immobilie zu erwerben, um Steuern zu sparen. Allerdings ist hierbei zu beachten, dass die getrennten VertrĂ€ge eine zeitliche und inhaltliche Distanz vorweisen mĂŒssen. Da das Finanzamt andernfalls doch von einem einheitlichen Vertragswerk ausgehen kann und die Grunderwerbsteuer auf Grundlage des gesamten, also GrundstĂŒck und Immobilie umfassenden Kaufpreises bemisst. Wir beraten Sie gerne zu anderen Steuersparmöglichkeiten, die Sie beim Erwerb von Eigentum haben und stehen Ihnen bei allen Immobilienfragen zuverlĂ€ssig zur Seite!
Erhöhung der Grunderwerbsteuer in HHÂ
Den Spitzensatz der Grunderwerbsteuer schöpfen nur von einer Handvoll BundeslĂ€ndern in dieser Höhe aus. Andere BundeslĂ€nder, so wie Hamburg, lagen bislang teilweise deutlich unter dem Höchstsatz von 6,5 Prozent. Doch zu Beginn des Jahres 2023 stieg auch in Hamburg die Grunderwerbsteuer von relativ gĂŒnstigen 4,5 Prozent auf nunmehr 5,5 Prozent.
Die durch die Erhöhung des Steuersatzes generierten Mehreinnahmen werden auf etwa 132 Millionen Euro geschĂ€tzt. Hierdurch wird der Steuersatz an den Bundesdurchschnitt angepasst und den erheblichen und andauernden pandemiebedingten Belastungen begegnet werden, so die Finanzbehörde Hamburg in ihrer Pressemitteilung.Â
Gleichsam sollen junge Familien, soziales Wohnen und ErbbaurechtsgrundstĂŒcke durch deutliche ErmĂ€Ăigungen bei der Grunderwerbsteuer unterstĂŒtzt werden. Konkret wird in diesen FĂ€llen nur eine Grunderwerbsteuer von 3,5 anstelle der 5,5 fĂŒr alle ĂŒbrigen fĂ€llig.Â
Grunderwerbsteuer: Ein Blick in die anderen LĂ€nder
Nach der genannten Erhöhung befindet sich die Hamburger Grunderwerbsteuer nicht mehr im unterdurchschnittlichen Bereich, sondern siedelt sich im Mittelfeld an, was der folgende Vergleich der LĂ€nder deutlich macht.Â
Mit nur 3,5 Prozent ist der Immobilienerwerb in Sachsen und Bayern mit Blick auf die Grunderwerbsteuer am gĂŒnstigsten. 5 Prozent betrĂ€gt sie wiederum in Bremen, Baden-WĂŒrttemberg, RheinlandâPfalz, Niedersachsen und Sachsen-Anhalt.
Die Grunderwerbsteuer in Hamburg liegt seit Januar 2023 bei 5,5 Prozent. Knapp darĂŒber sind Hessen, Berlin, Mecklenburg-Vorpommern mit 6 Prozent. Die Spitze bilden Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, ThĂŒringen und Brandenburg mit satten 6,5 Prozent.
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