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An den Obstwiesen Weinböhla

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 73.100 ‚ā¨
Baujahr: 1995
Objektart: Bestand
Baujahr 1995
Wohnfläche ca. 37,4 qm
Zimmer 1
Kaufpreis pro qm 1.956,00 Euro
Kaufpreis Wohnung 73.100,00 Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz 7.000,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 3.366,00 Euro
Mietrendite p.a. 4,20 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Weinb√∂hla ist eine Gemeinde und ein staatlich¬†anerkannter Erholungsort im s√§chsischen¬†Landkreis Mei√üen.¬†Weinb√∂hla liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel¬†an einem S√ľdwesthang der Elbtalsenke¬†zwischen Mei√üen und Coswig, mit letzterem¬†ist die Gemeinde zusammengewachsen.¬†Die Fl√§che der Gemeinde umfasst 19,01 km¬≤.¬†Das Elbtal geh√∂rt zur gem√§√üigten mitteleurop√§ischen¬†Klimazone. Besonders f√ľr den¬†Weinbau beg√ľnstigend ist die j√§hrliche Sonnenscheindauer,¬†die 1500 bis 1700 Stunden¬†betr√§gt.¬†Weinb√∂hla wurde erstmals 1349/50 im Lehnbuch¬†Friedrich des Strengen als ‚ÄěBel‚Äú erw√§hnt,¬†abgeleitet aus dem altsorbischen¬†‚Äěbela‚Äú (wei√ü, hell). Diese urspr√ľngliche Ortsbezeichnung¬†ist auf die sonnige Hanglage¬†und die vorherrschenden Heidesandb√∂den¬†zur√ľckzuf√ľhren. Das preiswerte Bauland, die¬†N√§he zu Dresden und Mei√üen, die sch√∂ne¬†landschaftliche Lage und die bereits damals¬†schon g√ľnstige Verkehrsanbindung bewogen¬†viele gutsituierte Leute, sich hier anzusiedeln.¬†Das Kaiserliche Gesundheitsamt Berlin empfahl¬†Weinb√∂hla als Luftkurort. Seit 1990 ist¬†Weinb√∂hla dabei, durch umfangreiche Bauma√ünahmen¬†eine moderne Infrastruktur zu¬†schaffen, den alten Ortskern zu sanieren und¬†ein neues Verkehrskonzept umzusetzen. Das¬†Stadtgebiet durchqueren die Bahnstrecken¬†Dresden‚ÄďBerlin und Dresden‚ÄďLeipzig. Au√üerdem¬†liegt in Weinb√∂hla der Endpunkt der¬†Stra√üenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe.¬†So kann man sehr bequem ohne Umsteigen¬†direkt in das Stadtzentrum Dresdens¬†fahren (mit der Dt. Bahn in ca. 15 Min., mit¬†der Stra√üenbahn in ca. 30 Min.). Weinb√∂hla¬†entwickelt sich aufgrund der angespannten¬†Wohnsituation (Wohnungsmangel) in der¬†Landeshauptstadt Dresden und aufgrund der¬†sehr guten Anbindung zu Dresden rasant. Die¬†Einwohnzahl steigt fortw√§hrend.

Zum Objekt

Die sehr gepflegte 1-Raum-Wohnung mit¬†herrlichem Balkon befindet sich im 1. Obergeschossin einem ca. im Jahre 1995 sehr hochwertig¬†errichteten Neubau-Mehrfamilienhaus.¬†Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstra√üe.¬†Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt¬†und besticht durch einen niedrigen Energiekennwert.¬†Die Mieter bezeichnen die Lage als¬†hervorrragend, da die √ĖPNV-Anbindung in¬†das Dresdner Stadtzentrum fu√ül√§ufig gelegen¬†ist. Das Geb√§ude ist permament voll vermietet.¬†Die Wohnung bietet einen zweckm√§√üigen,¬†funktionalen Grundriss. √úber den Flur gelangt¬†man in das Badezimmer mit Wanne, in den¬†Wohnbereich mit direktem Zugang zum sch√∂nen¬†Balkon, als auch in die separate K√ľche¬†mit Fenster und Abstellraum. Die Wohnung¬†ist sch√∂n hell & zus√§tzlich mit Au√üenjalousien¬†ausgestattet. Von der Wohnung genie√üt¬†man den Blick ins Gr√ľne. Die √§ltere, sehr¬†nette Mieterin wohnt seit nunmehr 7 Jahren¬†in der Wohnung und f√ľhlt sich sehr wohl.¬†S√§mtliche Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†Freizeitm√∂glichkeiten, Arztpraxen, als auch¬†die Anbindung zum √ĖPN- & FV sind fu√ül√§ufig¬†erreichbar. Das Stadtzentrum Dresdens erreicht¬†man bequem in ca. 20 Minuten.

Besonderheiten

‚ÄĘ sehr attraktive 1-Raum-Wohnung mit sch√∂nem Balkon!
‚ÄĘ sehr guter & sehr gepflegter Zustand
‚ÄĘ Blick ins Gr√ľne!
‚ÄĘ Fu√übodenbelag: Laminat
‚ÄĘ hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus
‚ÄĘ separate K√ľche mit Fenster & sep. Abstellraum in der WE
‚ÄĘ Bad mit Wanne & extra Waschmaschinenraum
‚ÄĘ Tiefgaragenstellplatz & extra Kellerraum
‚ÄĘ niedriger Energiekennwert
‚ÄĘ attraktive, nachgefragte, gr√ľne Lage & gro√ües gr√ľnes Grundst√ľck!
‚ÄĘ mit der S-Bahn / √ĖPNV / DB ohne Umsteigen direkt ins Dresdner Zentrum!

 

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