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Cusanusstra├če Ingolstadt

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 248.000 ÔéČ
Baujahr: 1992
Objektart: Bestand
Anzahl der Zimmer 2
Wohnfl├Ąche 51,89 m2
Etage 1
Etagenanzahl 3
Kaltmiete 468,82 EUR mtl. (incl. Stellplatz)
Hausgeld 168,00 EUR mtl. (incl. Stellplatz)
Letzte Mieterh├Âhung August 2019
Kaufpreis TG Stellplatz 15.000 ÔéČ (Duplex unten)
Besonderheiten Balkon und Keller vorhanden, Fernw├Ąrme.
101,00 kWh/(m┬▓a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1992 erbauten, modernen Wohnanlage am Rande des Haslangparks (Nordwesten von Ingolstadt) in verkehrsarmer, idyllischer Lage.

Das Klinikum sowie das Westpark-Einkaufszentrum sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 56 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei getrennte Bauko╠łrper mit einer Tiefgarage.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon la╠łdt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und komplettiert diese attraktive Wohnung.

Ein Duplex-Stellplatz unten fu╠łr Ihr Auto und ein Kellerraum geho╠łren ebenfalls zur Wohnung.

Die Eigentumswohnung ist seit Erstbezug im Jahr 1994 vermietet und die Kaltmiete ist aktuell 468,82 ÔéČ pro Monat incl. Stellplatz. Die letzte Mieterho╠łhung wurde im August 2019 ausgesprochen u╠łber 50 ÔéČ. Die Warmmiete betra╠łgt 583,30 ÔéČ pro Monat.

Es sind keine Mietru╠łcksta╠łnde vorhanden, die Mieterin zahlt ihre Mieter immer pu╠łnktlich (siehe Bild).
Fu╠łr die Mietkaution wurde ein Mietkautionssparbuch angelegt.

Das monatliche Hausgeld betra╠łgt 168,00 ÔéČ fu╠łr die Wohnung und dem TG-Stellplatz (Duplex unten).

Die Fassade wurde im Jahr 2020 saniert.
Im Jahr 2016 wurde das Fahrblech vom Duplexparker erneuert.

R├╝cklagen

Der Stand der Ru╠łcklagen zum 31.12.2018 ist wie folgt:

  • Haus: 128.513,02 ÔéČ
  • Tiefgarage: 59.396,37 ÔéČ
    (zzgl. Festgeld und 2 Bausparvertra╠łge)

Ausstattung:

Die gemu╠łtliche 2 ZKB- Wohnung besticht auf seinen 51,83 Quadratmeter Wohnfla╠łche durch eine wohnfreundliche Raumaufteilung, bestehend aus einem gro├čen, hellen Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer sowie einer abgetrennten Ku╠łche auf der su╠łdlichen Seite der Wohnung.

Die Wohnra╠łume sind mit einem hellen Teppichboden, Bad und Ku╠łche mit hellen Fliesen ausgestattet. Selbstversta╠łndlich befinden sich auch moderne Kunststofffenster in der Wohnung.

Lage:

Alle Gescha╠łfte des ta╠łglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Na╠łhe der Wohnanlage (z.B. Westpark- Einkaufszentrum, Edeka, div. Ba╠łcker am Westparkkreisel).

Das Klinikum Ingolstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Firma AUDI ist mit einem PKW in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Ein gro├čes Sportzentrum (TV 1861 Ingolstadt), der Ingolsta╠łdter Golfplatz sowie zahlreiche Badeseen sind bequem und schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsru╠łcklage ist vorhanden. Sa╠łmtliche periodischen Instandhaltungsma├čnahmen sind immer regelma╠ł├čig durchgefu╠łhrt worden, so dass kein „Instandhaltungsstau“ besteht. Die Hausverwaltung macht einen hervorragenden Job.

Ein Besichtigungstermin ist unter Beru╠łcksichtigung der Corona Regeln und nach Absprache mit der Mieterin mo╠łglich.

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