Im Osten von Leipzig #2

Leipzig – Eine der spannendsten Metropolregionen Deutschlands für Kapitalanleger

Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Städte Deutschlands entwickelt. Die sächsische Metropole zieht nicht nur junge Menschen, Kreative und Fachkräfte aus ganz Deutschland und Europa an, sondern überzeugt auch durch eine zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine lebendige Kulturszene und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Besonders bemerkenswert ist das anhaltend starke Bevölkerungswachstum. Leipzig zählt zu den wenigen Großstädten in Deutschland, in denen die Einwohnerzahlen Jahr für Jahr deutlich steigen – ein klares Zeichen für die Attraktivität des Standorts. In der Stadt leben überdurchschnittlich viele junge Menschen, Studierende und junge Familien, was für eine lebendige Mietnachfrage sorgt und Immobilieninvestments besonders interessant macht.

Auch wirtschaftlich bietet Leipzig eine stabile und zukunftssichere Basis: Global agierende Unternehmen wie Amazon, DHL, BMW und Porsche haben hier große Standorte aufgebaut und schaffen tausende Arbeitsplätze in der Region. Diese starke industrielle Präsenz trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Stabilität und zum kontinuierlichen Wachstum des Immobilienmarktes bei.

Darüber hinaus ist Leipzig eine Stadt mit einem beeindruckenden kulturellen Angebot. Die international bekannte Leipziger Buchmesse, die traditionsreiche Musik- und Theaterszene, zahlreiche Museen, Galerien und Konzerte bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm für Jung und Alt. Auch sportlich ist Leipzig gut aufgestellt – mit dem erfolgreichen Bundesligisten RB Leipzig, der regelmäßig für ausverkaufte Stadien und sportliche Highlights sorgt.

Attraktive Lage im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg

Die Immobilie in der Eilenburger Straße befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg, östlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Eilenburger Straße – benannt nach dem ehemaligen Eilenburger Bahnhof – verläuft zentral durch das Viertel und verbindet auf einzigartige Weise historische Bedeutung mit modernem urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe liegt der Campus Eilenburger Straße der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK Leipzig). Auf dem Gelände der ehemaligen Kinderklinik finden heute interdisziplinäre Forschungsprojekte statt – ein spannendes Umfeld, das für Innovation und Wissenschaft steht.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv: die Nähe zum Lene-Voigt-Park, einer großzügigen Grünfläche mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und ruhigen Bereichen zur Erholung – ein wertvoller Pluspunkt für Bewohner aller Altersgruppen.

Diese Kombination aus urbaner Lage, akademischem Umfeld, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Eilenburger Straße zu einem besonders attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Solide Kapitalanlage in Leipzig – saniertes Altbauobjekt mit Potenzial

Diese charmante Altbauimmobilie aus dem Jahr 1903 wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich heute in technisch einwandfreiem Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert – ein weiterer Hinweis auf die gepflegte Substanz des Gebäudes.

Die Liegenschaft umfasst 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, und jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Abschreibungsvorteil durch Restnutzungsdauergutachten

Für dieses Objekt liegt bereits eine fundierte Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter vor. Dabei wurde eine verkürzte Restnutzungsdauer festgestellt – ein Vorteil, den Käufer direkt nutzen können. Dies ermöglicht eine erhöhte Abschreibung (AfA) von rund 4 % jährlich auf den Gebäudeanteil.

Das Gutachten kann direkt nach dem Kauf beauftragt werden, wodurch sich der steuerliche Vorteil zeitnah realisieren lässt.

Komfortabler Vermietungsservice

Optional steht Ihnen eine professionelle Sondereigentumsverwaltung zur Verfügung, die Ihnen sämtliche Verwaltungsaufgaben abnimmt:

✔ Keine Abrechnung mit Mietern

✔ Keine Korrespondenz oder organisatorischer Aufwand

✔ Kein Zeitverlust

Für zusätzliche Sicherheit kann eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung abgeschlossen werden über einen Rahmenvertrag mit Sonderkonditionen, bereits ab 10 € monatlich (steuerlich absetzbar).