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Lützner Straße Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 147.500 €
Baujahr: 1998
Objektart: Bestand
Anzahl der Wohnungen 5
Wohnungsgrössen 50,78 m², 56,68 m² und 62,99 m²
Etagen 1. OG, 2. OG, 3. OG und 4. OG
Anzahl der Zimmer 2 je Wohnung
Kosten Sondereigentumsverwaltung 25,-- € mtl.
Instandhaltungsrücklage vom Haus 81.326,-- €
Mietrenditen ca. 3,3%
Kaltmieten je Wohnungsgrösse 406,24 €, 453,44 € und 503,92 € pro Monat
Kaufpreise ab 147.500,-- € bis 182.500,-- €
Besonderheiten Alle Wohneinheiten werden auf 8,00 € Kaltmiete je QM/Wfl. durch den Verkäufer subventioniert über 5 Jahre als Mietgarantie (wird im Kaufvertrag festgehalten). Mieterhöhungen werden nach und nach vorgenommen im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung (SEV).
74,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Weitere Unterlagen

In meiner Cloud (=Dropbox) finden Sie folgende Unterlagen zu diesem Angebot:

  • Das Exposé zu jeder Wohnung
  • Wohnmarktanalyse zum Objekt
  • Musterberechnung zur Wohnung 21 mit den von mir angenommenen Eckdaten
    • 70.000 € zu versteuerndes Einkommen
    • 100%* Finanzierung vom Kaufpreis
    • Zinssatz: 1,5%*
    • anfängliche Tilgung: 2,5%*
  • Objektunterlagen wie z.B. Protokolle, Energieausweis, usw.

(*in Abhängigkeit von Ihrer Bonität, Alter, Einkommen, Eigenkapital und dem dazugehörigen Finanzierungsangebot)

Falls Sie eine Musterberechnung anhand von Ihren persönlichen Angaben wünschen, lassen Sie mir die Angaben zukommen und ich erstelle Ihnen eine neue Berechnung.

Anbei der Link zu den Unterlagen:

https://www.dropbox.com/sh/7q3ae7vtoswbdj0/AACXgQu6ZxDxJ3FSs5kKp45la?dl=0

Zur Lage

Der Leipziger Westen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet, wie Sie hier nachlesen können:

https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/foerdergebiete/stadtumbau-gebiete/aufwertungsgebiet-west-2012-2026/

Die Wohnungen selbst liegen im Stadtteil Neulindenau, worüber Sie hier mehr erfahren können:

https://www.leipzig.de/mein-stadtteil/stadtbezirk-alt-west/lindenau/

Mit der Tram sind Sie in 22 Min. bei der Red Bull Arena und in 25 Min. im Zentrum von Leipzig. Die S-Bahn Station Plagwitz erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuss und in 5 Min. sind Sie mit dem Auto am Hotspot für Wassersportfans, der Kulkwitzer See.

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