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Rankestraße Dresden

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 115.500 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Bestand
Baujahr 1900
Kernsanierung 1995
Wohnungssanierung 2020
Wohnfläche ca. 39,63 qm
Kaufpreis pro qm ca. 2.915 ‚ā¨
Kaufpreis pro Wohnung 115.500 ‚ā¨
Kaufpreis Stellplatz 6.500 ‚ā¨
Jahresnettokaltmiete 5.003 ‚ā¨
Mietrendite p.a. 4,10 %

Objektbeschreibung

Zur Lage

Kaditz ist ein rechtselbischer Stadtteil im¬†Nordwesten von Dresden im Ortsamtsbereich¬†Pieschen direkt an der Elbe. Das Dorf Kaditz¬†wurde 1903 nach Dresden eingemeindet. Altkaditz¬†ist der alte denkmalgesch√ľtzte Dorfkern¬†des Ortes.¬†Kaditz liegt zwischen Elbe, Leipziger Stra√üe¬†und der Stadt Radebeul. Der Ort liegt n√∂rdlich¬†der Lommatzscher Stra√üe und westlich der¬†Washingtonstra√üe.¬†In Kaditz befand sich zwischen 1912 und 1926¬†ein Flugplatz, der zun√§chst f√ľr Luftschiffe genutzt¬†wurde. Es entstand eine Halle f√ľr zwei¬†Luftschiffe. Der Flugpionier Hermann Reichelt¬†nutzte den Platz f√ľr die Flugzeugproduktion¬†und f√ľr Testfl√ľge. Er verungl√ľckte 1914 hier¬†t√∂dlich bei einer Vorf√ľhrung. Im Ersten Weltkrieg¬†wurde der Platz milit√§risch genutzt, anschlie√üend¬†f√ľr den Luftpostverkehr. Infolge¬†von Kapitalmangel und der im Versailler Vertrag¬†getroffenen Regelungen zur Beschr√§nkung¬†des Luftverkehrs wurde der Platz 1926¬†aufgegeben und das Gel√§nde unter anderem¬†f√ľr Industrieansiedlungen und Schreberg√§rten¬†genutzt.Die Fr√ľhgem√ľsefl√§chen von¬†Kaditz versorgten in der DDR-Zeit vor allem¬†West-Berlin. In Kaditz befindet sich eine von¬†Hans Erlwein 1911 erbaute Kl√§ranlage.¬†1995 wurde in Kaditz das Einkaufszentrum¬†‚ÄěElbe-Park‚Äú er√∂ffnet und in 2010 erweitert. F√ľr¬†ganz Dresden ist es von hoher wirtschaftlicher¬†Bedeutung. 2012 besuchten knapp 10 Millionen¬†Kunden den Elbepark.¬†Kaditz entwickelte sich in den letzten Jahren¬†zu einem sehr sch√∂nen & nachgefragten¬†Wohngebiet. Es entstehen viele Neubau-¬†Mehrfamilienh√§user und Altbausanierungen.¬†Die Wohnlage zieht viele Menschen an. Der¬†Stadtteil genie√üt eine erhvorragende Verkehrsanbindung¬†an die Autobahn A4 und dem¬†√∂ffentlichen Personennah- & Fernverkehr.¬†Man gelangt mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln¬†schnell in das Stadtzentrum Dresden.

Zum Objekt

Die attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet¬†sich bequem im 1. Obergeschoss eines¬†dreigeschossigen, hochwertige sanierten,¬†massiven Altbau-Mehrfamilienhauses aus¬†dem Jahr um ca. 1920. Die Sanierung hat circa¬†im Jahr 1995/96 stattgefunden. Das Geb√§ude¬†ist mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattet¬†und unterkellert. Die Wohnung hat einen¬†funktionalen Grundriss. Die Wohnung wurde komplett neu & hochwertig saniert. √úber¬†den Flur gelangt man in das Bad mit Fenster,¬†Dusche , Handtuchheizer und Waschmaschinenanschluss.¬†Desweiteren gelangt man vom¬†Flur in das Schlafzimmer, als auch in die K√ľche¬†(mit neuer Einbauk√ľche nach Ma√ü) und¬†das Wohnzimmer (abgehangene Decken mit¬†Deckenspots). Zur Wohnung geh√∂rt ein Stellplatz¬†auf dem Grundst√ľck, sowie ein Grillplatz¬†f√ľr die Bewohner. Die n√§chste Stra√üenbahnhaltestelle¬†sowie Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs,¬†Kinos, Freizeitm√∂glichkeiten, etc. sind¬†allesamt fu√ül√§ufig entfernt (gr√∂√ütes Einkaufszentrum¬†Dresdens, ‚ÄěElbepark‚Äú). Die Lage des¬†Hauses ist als ruhige aber dennoch als zentrale¬†Wohnlage zu bezeichnen. Zur Autobahn¬†A4 gelangt man mit dem PKW in circa 2 Minuten.¬†Zur Autobahn A 17 in ca. 5 Minuten.

Aufwertung

‚ÄĘ neue Einbauk√ľche nach Ma√ü

‚ÄĘ Ger√§te: Ceranfeld, Geschirrsp√ľhler, StandK√ľhlschrank

mit Gefrierfach, Dunstabzug,…

‚ÄĘ Bad & K√ľche komplett neu gefliest

‚ÄĘ neue Keramiken und Armaturen im Bad

‚ÄĘ Bad mit Dusche und Handtuchheizer

‚ÄĘ hochwertiger neuer Laminatfu√üboden

‚ÄĘ neue wei√üe Innent√ľren und Zargen

‚ÄĘ neue abgehangene Decken mit Deckenspots

Besonderheiten

‚ÄĘ hochwertige, helle Zwei-Raum-Wohnung

‚ÄĘ komplett neu & hochwertig saniert

‚ÄĘ neue EBK nach Ma√ü & neue M√∂blierung

‚ÄĘ Verklinkerte Fassade mit Stuckelementen

‚ÄĘ Bad mit Fenster, Handtuchh., Dusche, WMA

‚ÄĘ extra Abstellraum auf Zwischenebene

‚ÄĘ hochwertiger, sehr gepflegter Altbau

‚ÄĘ Gemeinschaftsgrillfl√§che mit √úberdachung

‚ÄĘ extra Kelleraum & PKW-Stellplatz

‚ÄĘ ruhige Lage & zentrumsnah (ca. 10 Min.)