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Sellershausen-St√ľnz Leipzig

Daten & Fakten

Kaufpreis ab: 149.500 ‚ā¨
Baujahr: 1900
Objektart: Kulturdenkmal
Anzahl der Etagen 5
Anzahl der Wohneinheiten 10
Wohnungsarten 2, 3 und 4 Zimmer
Wohnungsgrössen zwischen 63 bis 99 QM
Kaltmieten der Bestandswohnungen zwischen 4,77 ‚ā¨ bis 8,95¬†‚ā¨ je QM/Wfl. (teilweise bereits mit Indexmietvertrag gekoppelt an die Verbraucherpreisentwicklung lt. Bundesamt f√ľr Statistik)
Erzielbare Kaltmiete in der Neuvermietung 8,50 ‚ā¨ je QM/Wfl.
Kaufpreise ab 149.500 ‚ā¨ bis 265.000 ‚ā¨
Zuf√ľhrung in die Instandhaltungsr√ľcklage 7.000,-- ‚ā¨ p.a.
Stand der R√ľcklagen in 2024 20.000,-- ‚ā¨
Kosten & Leistungen der Sondereigentumsverwaltung 29,75 ‚ā¨ pro Monat incl. Abschluss von Mietvertr√§gen, Mieterschriftwechsel, Wohnungs√ľbergabe mit Protokoll, Mietanpassung, j√§hrliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung, u.v.m.
Besonderheiten Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG besitzen einen Balkon zum Innenhof, eine Wohnung im DG eine Loggia. Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich saniert.
Hinweis Ein Energieausweis ist f√ľr H√§user die unter Denkmalschutz stehen nicht verpflichtend und die Vorgaben des GEG (=Geb√§udeenergiegesetz) greifen nicht. Der Energiekennwert bezieht sich auf den durchschnittlichen Energieverbrauch der vergangenen 3 Jahre gem√§√ü Verbrauchsausweis aus 2017.
Fernwärmenetz Ein Anschluss ist ab dem Jahr 2030 von der Stadt Leipzig geplant.
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Das Objekt, eingebettet im Stadtteil Sellershausen-St√ľnz, pr√§sentiert eine lebendige und vielf√§ltige Umgebung f√ľr potenzielle Immobilienk√§ufer. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine ausgewogene Lebensqualit√§t erm√∂glicht.

Mit einer guten Verkehrsanbindung, darunter die N√§he zu Autobahnen und √∂ffentlichen Verkehrsmitteln, bietet die Lage eine bequeme Erreichbarkeit. Sellershausen-St√ľnz ist bekannt f√ľr seine bunte demografische Zusammensetzung, die von Familien bis zu jungen Berufst√§tigen reicht.

In der n√§heren Umgebung finden sich attraktive Freizeitm√∂glichkeiten, wie lokale Parks und Spielpl√§tze, die sich ideal f√ľr Familien eignen. Dar√ľber hinaus erm√∂glicht die Vielfalt an Einkaufsm√∂glichkeiten und M√§rkten ein bequemes Einkaufen, w√§hrend Restaurants und gastronomische Einrichtungen das kulinarische Angebot bereichern.

Der Stadtteil beherbergt auch Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders f√ľr Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht. Die architektonische Vielfalt der Stra√üe tr√§gt zum charmanten Ambiente bei und verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter.

Zusammengefasst bietet die Lage eine lebendige Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, Freizeitm√∂glichkeiten und Infrastruktur, die vielf√§ltige Bed√ľrfnisse potenzieller K√§ufer anspricht.

Jetzt vormerken lassen und ich informiere Sie, sobald der Vertrieb startet und alle Unterlagen vorliegen: immobilie@marco-mahling.de

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