Sellershausen-Stünz Leipzig #1
Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Kulturdenkmal
| Anzahl der Etagen | 5 |
|---|---|
| Anzahl der Wohneinheiten | 10 |
| Wohnungsarten | 2, 3 und 4 Zimmer |
| Wohnungsgrössen | zwischen 63 bis 99 QM |
| Kaltmieten der Bestandswohnungen | zwischen 4,77 € bis 8,95 € je QM/Wfl. (teilweise bereits mit Indexmietvertrag gekoppelt an die Verbraucherpreisentwicklung lt. Bundesamt für Statistik) |
| Erzielbare Kaltmiete in der Neuvermietung | 8,50 € je QM/Wfl. |
| Kaufpreise | ab 149.500 € bis 265.000 € |
| Zuführung in die Instandhaltungsrücklage | 7.000,-- € p.a. |
| Stand der Rücklagen in 2024 | 20.000,-- € |
| Kosten & Leistungen der Sondereigentumsverwaltung | 29,75 € pro Monat incl. Abschluss von Mietverträgen, Mieterschriftwechsel, Wohnungsübergabe mit Protokoll, Mietanpassung, jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung, u.v.m. |
| Besonderheiten | Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG besitzen einen Balkon zum Innenhof, eine Wohnung im DG eine Loggia. Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich saniert. Für März/April 2024 ist eine Aufbereitung vom Eingangsbereich sowie Treppenhaus geplant sowie ein neuer Hausmeisterdienst ab Juli 2024. |
| Hinweis | Ein Energieausweis ist für Häuser die unter Denkmalschutz stehen nicht verpflichtend und die Vorgaben des GEG (=Gebäudeenergiegesetz) greifen nicht. Der Energiekennwert bezieht sich auf den durchschnittlichen Energieverbrauch der vergangenen 3 Jahre gemäß Verbrauchsausweis aus 2017. |
| Fernwärmenetz | Ein Anschluss ist ab dem Jahr 2030 von der Stadt Leipzig geplant. |
| Reservierungsstand | 19 Wohnungen verkauft (Stand 30-07-2024) |
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Das Objekt, eingebettet im Stadtteil Sellershausen-Stünz, präsentiert eine lebendige und vielfältige Umgebung für potenzielle Immobilienkäufer. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine ausgewogene Lebensqualität ermöglicht.
Mit einer guten Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet die Lage eine bequeme Erreichbarkeit. Sellershausen-Stünz ist bekannt für seine bunte demografische Zusammensetzung, die von Familien bis zu jungen Berufstätigen reicht.
In der näheren Umgebung finden sich attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie lokale Parks und Spielplätze, die sich ideal für Familien eignen. Darüber hinaus ermöglicht die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Märkten ein bequemes Einkaufen, während Restaurants und gastronomische Einrichtungen das kulinarische Angebot bereichern.
Der Stadtteil beherbergt auch Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht. Die architektonische Vielfalt der Straße trägt zum charmanten Ambiente bei und verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter.
Zusammengefasst bietet die Lage eine lebendige Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur, die vielfältige Bedürfnisse potenzieller Käufer anspricht.
Jetzt vormerken lassen und ich informiere Sie, sobald der Vertrieb startet und alle Unterlagen vorliegen: immobilie@marco-mahling.de
