Sellershausen-StĂŒnz Leipzig #1
Daten & Fakten
Baujahr: 1900
Objektart: Kulturdenkmal
| Anzahl der Etagen | 5 |
|---|---|
| Anzahl der Wohneinheiten | 10 |
| Wohnungsarten | 2, 3 und 4 Zimmer |
| Wohnungsgrössen | zwischen 63 bis 99 QM |
| Kaltmieten der Bestandswohnungen | zwischen 4,77 ⏠bis 8,95 ⏠je QM/Wfl. (teilweise bereits mit Indexmietvertrag gekoppelt an die Verbraucherpreisentwicklung lt. Bundesamt fĂŒr Statistik) |
| Erzielbare Kaltmiete in der Neuvermietung | 8,50 ⏠je QM/Wfl. |
| Kaufpreise | ab 149.500 ⏠bis 265.000 ⏠|
| ZufĂŒhrung in die InstandhaltungsrĂŒcklage | 7.000,-- ⏠p.a. |
| Stand der RĂŒcklagen in 2024 | 20.000,-- ⏠|
| Kosten & Leistungen der Sondereigentumsverwaltung | 29,75 ⏠pro Monat incl. Abschluss von MietvertrĂ€gen, Mieterschriftwechsel, WohnungsĂŒbergabe mit Protokoll, Mietanpassung, jĂ€hrliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung, u.v.m. |
| Besonderheiten | Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG besitzen einen Balkon zum Innenhof, eine Wohnung im DG eine Loggia. Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich saniert. FĂŒr MĂ€rz/April 2024 ist eine Aufbereitung vom Eingangsbereich sowie Treppenhaus geplant sowie ein neuer Hausmeisterdienst ab Juli 2024. |
| Hinweis | Ein Energieausweis ist fĂŒr HĂ€user die unter Denkmalschutz stehen nicht verpflichtend und die Vorgaben des GEG (=GebĂ€udeenergiegesetz) greifen nicht. Der Energiekennwert bezieht sich auf den durchschnittlichen Energieverbrauch der vergangenen 3 Jahre gemÀà Verbrauchsausweis aus 2017. |
| FernwÀrmenetz | Ein Anschluss ist ab dem Jahr 2030 von der Stadt Leipzig geplant. |
| Reservierungsstand | 9 Wohnungen verkauft und 1 Notartermin fĂŒr die letzte Wohnung (Stand 15-07-2024) |
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung
Das Objekt, eingebettet im Stadtteil Sellershausen-StĂŒnz, prĂ€sentiert eine lebendige und vielfĂ€ltige Umgebung fĂŒr potenzielle ImmobilienkĂ€ufer. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine ausgewogene LebensqualitĂ€t ermöglicht.
Mit einer guten Verkehrsanbindung, darunter die NĂ€he zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet die Lage eine bequeme Erreichbarkeit. Sellershausen-StĂŒnz ist bekannt fĂŒr seine bunte demografische Zusammensetzung, die von Familien bis zu jungen BerufstĂ€tigen reicht.
In der nĂ€heren Umgebung finden sich attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie lokale Parks und SpielplĂ€tze, die sich ideal fĂŒr Familien eignen. DarĂŒber hinaus ermöglicht die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und MĂ€rkten ein bequemes Einkaufen, wĂ€hrend Restaurants und gastronomische Einrichtungen das kulinarische Angebot bereichern.
Der Stadtteil beherbergt auch Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders fĂŒr Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht. Die architektonische Vielfalt der StraĂe trĂ€gt zum charmanten Ambiente bei und verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter.
Zusammengefasst bietet die Lage eine lebendige Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur, die vielfĂ€ltige BedĂŒrfnisse potenzieller KĂ€ufer anspricht.
Jetzt vormerken lassen und ich informiere Sie, sobald der Vertrieb startet und alle Unterlagen vorliegen: immobilie@marco-mahling.de